INFORMACI脫N IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES (IBI SEVILLA)

ibi sevilla

驴Qu茅 es el I.B.I.?

Es un impuesto municipal, de car谩cter peri贸dico (anual), que recae sobre los bienes inmuebles del t茅rmino municipal, sean r煤sticos, urbanos o de caracter铆sticas especiales.

El hecho imponible consiste en la titularidad de los siguientes derechos sobre los inmuebles:

  1. Concesi贸n Administrativa
  2. Derecho Real de Superficie
  3. Usufructo
  4. Propiedad

Si sobre un mismo inmueble hay constituidos varios de estos derechos, solo esta sujeto el primero de ellos por el orden en que los hemos enumerado.

驴D贸nde se regula el I.B.I.?

La normativa b谩sica se encuentra en los art铆culos 60 al 77 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo.

Y se desarrolla en las Ordenanzas Fiscales reguladoras del impuesto aprobadas por cada Ayuntamiento.

Para cancelar la hipoteca en Sevilla deber谩s acudir, en primer lugar, a la entidad financiera que te prest贸 el dinero, despu茅s deber谩s solicitar los servicios de un notario, pasar por Hacienda para realizar algunos pagos y finalmente llevar todos los documentos al Registro de la Propiedad en el que se inscribi贸 la vivienda. Aqu铆 le detallamos cada paso:

驴Qui茅n est谩 obligado a pagar el I.B.I.?

Los que el 1 de enero de cada a帽o (fecha de devengo del impuesto) sean respecto de los inmuebles, por este orden: 1.- concesionario, 2.- superficiario, 3.- usufructuario y 4.- propietario.

Pueden ser personas f铆sicas, pero tambi茅n personas jur铆dicas (entidades y sociedades p煤blicas o privadas) y entidades que, sin tener personalidad jur铆dica, constituyen una unidad econ贸mica o un patrimonio separado, a las que se refiere el art铆culo 35.4 de la Ley 58/2003 General Tributaria.

驴C贸mo se calcula el importe a pagar por el I.B.I.?

Se parte del valor catastral del inmueble, que es la Base Imponible, que en la actualidad coincide con la Base Liquidable. A ese valor catastral se le aplica el tipo impositivo para calcular la Cuota Integra.

En Sevilla est谩n vigentes los siguientes Tipos:

  • El tipo impositivo aplicable a los inmuebles de naturaleza r煤stica queda fijado en el 0,699%.
  • El tipo impositivo aplicable a los bienes inmuebles de caracter铆sticas especiales queda fijado en el 1,15%.
  • Con car谩cter general, el tipo impositivo aplicable a los bienes inmuebles de naturaleza urbana ser谩 el 0,6758%.

驴Qu茅 bonificaciones se aplican en el I.B.I.?

  1. Un 90%,聽los inmuebles que constituyan el objeto de la actividad de las empresas de urbanizaci贸n, construcci贸n y promoci贸n inmobiliaria tanto de obra nueva como de rehabilitaci贸n equiparable a 茅sta, y no figuren entre los bienes de su inmovilizado, aplicable desde el per铆odo impositivo siguiente a aquel en que se inicien las obras hasta el posterior a la terminaci贸n de las mismas, siempre que durante ese tiempo se realicen obras de urbanizaci贸n o construcci贸n efectiva, y sin que, en ning煤n caso, pueda exceder de tres per铆odos impositivos.
  2. Un 50%, durante los tres per铆odos impositivos siguientes al del otorgamiento de la calificaci贸n definitiva, las viviendas de protecci贸n oficial y las viviendas protegidas que cumplan las condiciones de uso, destino, superficie, calidad, dise帽o y precio de venta o alquiler establecida para cada uno de los Programas en los Planes andaluces y estatales de vivienda y suelo y obtengan calificaci贸n definitiva como tales por la Consejer铆a de Fomento y Vivienda.
    MODELO
  3. Un 95% a聽los bienes r煤sticos de las cooperativas agrarias y de explotaci贸n comunitaria de la tierra, en los t茅rminos establecidos en la Ley 20/1990, de 19 de diciembre, sobre R茅gimen Fiscal de las Cooperativas.
  4. Bonificaci贸n del 50% a las viviendas de protecci贸n oficial, una vez concluidos los tres a帽os de bonificaci贸n obligatoria para estos inmuebles, durante tres a帽os m谩s, vencidos los cuales la bonificaci贸n pasar谩 a ser del 30 por 100 durante los siguientes tres a帽os.
  5. Bonificaci贸n del 95% para las viviendas de alquiler social gestionadas por entidades de titularidad p煤blica.
  6. Bonificaci贸n para familias numerosas por los inmuebles que constituyan su vivienda habitual, en los porcentajes siguientes, atendiendo al valor catastral de la vivienda, a la categor铆a reconocida a la familia numerosa, as铆 como al nivel de renta de la unidad familiar.

驴C贸mo se gestiona el I.B.I.?

Bien usted mismo si dispone de los conocimientos aqu铆.

O bien nosotros le asesoramos y gestionamos c贸mo debe realizar dicho impuesto, para ello contacte con nosotros.

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Si quiere delegar dicha gesti贸n en nuestra Asesor铆a especialista en impuestos, p贸ngase en contacto con nosotros, somos expertos en realizar esto tr谩mites. Tenemos todos los medios para ayudarle.

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