驴Quiere cancelar su hipoteca en Sevilla?

驴Por qu茅 es necesario cancelar la hipoteca?

La mayor铆a de propietarios que acaban de terminar con el pago de su vivienda quieren olvidarse de nuevos tr谩mites y pagos pero, 驴est谩 obligado a cancelar su hipoteca? La respuesta es no. No hay ninguna ley que obligue a llevar a cabo la cancelaci贸n registral de la hipoteca pero existen algunos motivos que convierten el proceso en algo muy recomendable:

  • Libera las cargas聽> si no realizas los tr谩mites de cancelaci贸n de la hipoteca, la vivienda seguir谩 apareciendo con cargas en el Registro.
  • Facilita tr谩mites futuros聽> cancelar la hipoteca da v铆a libre para poder realizar algunos tr谩mites futuros de manera m谩s 谩gil. Por ejemplo, solicitar una nueva hipoteca o vender la propiedad sobre la que reca铆a el cr茅dito.

Tr谩mites que realizamos para cancelar su hipoteca en Sevilla

Para cancelar la hipoteca en Sevilla deber谩s acudir, en primer lugar, a la entidad financiera que te prest贸 el dinero, despu茅s deber谩s solicitar los servicios de un notario, pasar por Hacienda para realizar algunos pagos y finalmente llevar todos los documentos al Registro de la Propiedad en el que se inscribi贸 la vivienda. Aqu铆 le detallamos cada paso:

馃彟 Banco > Certificado Deuda Cero

La entidad bancaria que concedi贸 la hipoteca es la encargada de emitir el certificado Deuda Cero que demuestra que la vivienda est谩 totalmente pagada. Este documento puede ir asociado a unas comisiones que, por Ley, deber谩n haber sido redactadas en las escrituras iniciales de la hipoteca.

馃О Notar铆a > Escritura p煤blica de cancelaci贸n del pr茅stamo

Un notario debe firmar la cancelaci贸n del pr茅stamo para que esta tenga validez. Los gastos de este tr谩mite var铆an en funci贸n del importe hipotecado y no suelen ser inferiores a los 250 euros.

鈿 Hacienda > Impuesto de Actos Jur铆dicos Documentados

Tras el banco y la notar铆a, se debe acudir a una delegaci贸n de Hacienda para presentar el formulario del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y abonar el聽Impuesto de Actos Jur铆dicos Documentados.

馃梻 Registro de la Propiedad

La hipoteca est谩 cancelada pero todav铆a hay que acudir al Registro de la Propiedad a entregar los documentos que previamente has ido recabando y a solicitar una nota simple que confirme que la vivienda est谩 libre de cargas.

Si quiere delegar dicho gesti贸n en nuestra Asesor铆a especialista en hipotecas, p贸ngase en contacto con nosotros, somos expertos en realizar tales tr谩mites. Tenemos todos los medios para ayudarle a realizar su cancelaci贸n de hipoteca de manera satisfactoria lo antes posible.

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Calle Fernando Zobel, n潞 1B, 1陋, Planta, Oficina 6, 41020 Sevilla.

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